“海南的机关、企业、个人，凡沾买卖汽车之边的都亏了大本，在物质和精神上受到巨大的打击。”林克昌向第一财经记者提供的他关于此事的口述史资料上这样记录。

“汽车走私事件”，在一夜之间让海南突然开放的自由贸易之门又关上了。

但为海南打开改革与发展之门的想法并未改变。

1988年4月13日，海南成为了中国唯一的特区省。那一年前后，“十万人才过海峡”。其中，日后扬名的“万通六君子”冯仑、潘石屹等人，就是在那一波热潮中，纷纷辞去国有单位的工作，加入“闯海”大军。

比冯仑更牛的是，冼笃信出让了一块土地，立马赚了10多倍。

最终，海南房价从1988年的1350元/平方米冲到了1993年上半年的7500元/平方米。

1993年下半年，随着国家加强对宏观经济调控的力度，海南的房地产热突然来了个大刹车，泡沫终于被刺破。

地产泡沫让海南元气大伤。至此，海南经历了第二次大落。

2009年12月，海南正式获批建设国际旅游岛。但令林克昌想不到的是，“2010年开春，首先登台的竟是‘房地产炒作风暴’，圈地四处成风，地价房价一夜飙升，令人目瞪口呆！”

在整个2009年，海南地产开发的投资总额已经惊人地接近了海南前一年财政收入的总和。2010年，海南首个人工岛三亚凤凰岛建成，首期700套房源当天秒光，最火爆时卖出15万元/平方米的天价。

直到2017年，房地产都是海南GDP的绝对支柱。海南省统计公报显示，2017年全省地区生产总值4462.54亿元，房地产投资占了近一半。

政策红利，再次被房地产的“一业独大”所消耗。

2019年1月12日，在海南省人民政府企业家咨询会议第一次全体会议上，海南省省长沈晓明指出了制约海南长远发展的“三大痛点”，其中一个，是“房地产一业独大”。

“第一次是汽车走私事件，第二次是房地产泡沫，第三次是海南国际旅游岛建设初期房价大涨。”2018年10月，海南省委书记刘赐贵在《海南日报》上撰文指出，“这三次大起大落值得我们反思：为什么一次次的政策利好都被一些投机者当成赚快钱的机会？”

这种急功近利、一夜暴富的心态，让海南一次又一次地错过了历史性机遇。直到今天，海南的经济体量，还拼不过浙江嘉兴一个市。

有人戏言：海南的命运，难道真的就像它的简称“琼”一样，注定要“穷”吗？

海南学到了什么

“为什么海南在改革开放刚刚起步，就发生震动全国的汽车走私事件？”这是刘赐贵在上述文章中抛出的问题。他认为：“根子是对中央政策的理解不深、掌握不准、落实不到位。”

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